Her samler vi svar fra advokater og tips vi plukker opp:
Mai 2025: På vår juridiske fagkveld kom det opp endel spørsmål som vi ønsket nærmere utredet. De har vi nå fått svar på fra Limita Lunde hos Ræder Bing:
Når er det legitimt å utfordre en sykmelding, og hvordan går man frem?
Følg prosessen hos NAV. https://www.nav.no/arbeidsgiver/betvile-sykmelding. Det kan være mye arbeid for å få dekket de første 16 dagene når en ansatt er sykemeldt, men hvis dette skjer ofte, bør man gjøre noe med det. Husk at den ansatte har en medvirkningsplikt (plikt til å samarbeide) hvis du ber NAV om å arrangere et dialogmøte med den ansatte og legen. Det er viktig å være litt pågående med NAV for å få til et slikt møte.
Hva gjør vi om elektrisk installasjon ikke er oppdatert, og utleier trenerer eller nekter å gjøre noe? Hva kan man forlange?
Her er el-tilsynsloven: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1929-05-24-4
Svaret på dette spørsmålet kommer an på reguleringen i leiekontrakten. Man har som regel krav på at lokalene tilfredsstiller en viss standard i forhold til f.eks.TEK-97, TEK-2007, TEK10, TEK17 som var gjeldene byggteknisk forskriftved siste oppgradering av lokalene., og dersom de ikke gjør det, så er utleier i mislighold. Imidlertid så spørs det om det er leietaker eller utleier som er ansvarlig for vedlikehold av den elektriske installasjonen. Dersom det viser seg at det er utleier, så kan leietaker ofte kreve reduksjon i leien som følge av mangel, dersom den er vesentlig og ikke rettes av utleier (typisk standard, link til en standard leiekontrakt her som er vanlig å bruke).
Er eiendomsskatt gyldig grunnlag for å øke husleie basert på KPI?
Generelt sett er KPI-justering en årlig justering av leie som følger konsumprisindeksen (KPI) og er ikke direkte knyttet til eiendomsskatt. Hvis leiekontrakten kun tillater regulering basert på KPI, vil eventuelle ekstrakostnader, som eiendomsskatt, være utleiers ansvar. I standard leiekontrakter er eiendomsskatt ofte regulert separat, så det avhenger av kontraktens spesifikasjoner.
I leiekontrakten står det at lokalet skal tilbakeføres. Betyr det at vi må male om? Fjerne hyller etc.? Hva med generell oppussing for egen kost, så som nytt gulv? Hva om noen har ripet opp vinduene?
Dette betyr i utgangspunktet at man skal sette lokalene tilbake i original stand. Imidlertid så vil nytt gulv el. stort sett være en fordel som man ikke krever tilbakeført. Hva gjelder hyller osv, så kan utleier kreve dette fjernet. Oppussing på egen regning er leietakers eget ansvar, og om det er snakk om store ting så vil man jo ofte diskutere dette med utleier før man setter i gang, slik at man kanskje kan fordele kostnadene. Et generelt svar til dette med vinduer, normal slitasje må medregnes, men større skader som ikke følger av alminnelig bruk kan vel utleier kreve dekket, for eksempel gjennom depositum. Husk å alltid tegnem glassforsikring.
Om en arbeidskontrakt er ugyldig, hva gjelder da? Oppsigelsestid? 1 mnd / 14 dager
Arbeidsmiljøloven er preseptorisk. Det betyr at det ikke er lov til å avtale dårligere vilkår enn de som fremgår der for arbeidstakere. Dersom enkelte elementer i en ansettelseskontrakt er ulovlige eller mangelfulle, vil arbeidsmiljøloven alltid være gjeldende for disse punktene. Dette innebærer at arbeidskontrakten fortsatt er gyldig, men at lovens bestemmelser trer inn der kontrakten mangler spesifikke vilkår. For eksempel, hvis det ikke er angitt oppsigelsestid i kontrakten, fastsetter loven at oppsigelsestiden er én måned. Merk at jo høyere alder og jo lengre en arbeidstaker har vært ansatt, jo lengre er oppsigelsestiden:https://lovdata.no/lov/2005-06-17-62/§15-3
April 2023: Vi tar med noen artikler rundt forskjellige aspekter ved leieforhold:
